โรงงานคือปัจจัยหลักที่จะช่วยให้ธุรกิจดำเนินไปได้ไวขึ้น แน่นอนว่าผู้ประกอบการทุกรายต้องใช้โรงงาน มีทั้งแบบเช่าและแบบซื้อ คนที่มีต้นทุนไม่มากก็เลือกที่จะ เช่าโรงงาน แน่นอนว่า นอกจากค่าเช่าแล้วยังมีรายการค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย ไม่ว่าจะค่าอะไรก็ตามล้วนแล้วแต่มีความจำเป็นต้องจ่ายทั้งสิ้น ในบทความนี้จะกล่าวถึงค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการ เช่าโรงงาน ว่ามีอะไรบ้าง
การ เช่าโรงงาน ต้องใช้จ่ายอะไรบ้าง
นอกเหนือไปจากค่า เช่าโรงงาน แล้ว ผู้เช่าต้องจ่ายค่าอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องก่อนจึงจะสามารถเช่าได้ โดยค่าใช้จ่ายหลัก ๆ นั้นระบุได้ดังนี้
- เงินมัดจำคือเงินที่จ่ายไปก่อน มูลค่าเท่ากับค่าเช่า โดยปกติจะมีการวางเงินประกันสองถึงสี่เดือนผ่านสัญญา ผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืนเมื่อสิ้นสุดกำหนดสัญญา สามารถต่อรองราคามัดจำที่เหมาะสมได้เมื่อค่ามัดจำโรงงานสูงเกินไป
- ค่าเช่าโดยทั่วไปจะคิดตามตารางเมตรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของโรงงานนั้น ๆ แต่ไม่รวมค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าบริการ ค่าภาษี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ให้เช่าว่าจะคิดค่าเช่ากับผู้เช่าอย่างไร ค่าเช่านี้ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ และเป็นปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจว่าจะ เช่าโรงงาน หรือไม่
- ภาษี คือ เงินที่หักจากรายได้ของกิจการ โดยจะอยู่ที่ร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับค่าเช่า และต้องยื่นภาษีในเดือนถัดไป ภายใน 7 วัน หากเป็นค่าบริการจะหัก 3 เปอร์เซ็นต์จากค่าเช่า
- เงินจ่ายล่วงหน้า คือ เงินที่จ่ายล่วงหน้าในเดือนแรกหรือเดือนสุดท้าย โดยปกติจะไม่เกินหนึ่งถึงสองเดือนเมื่อเทียบกับค่าเช่า ดังนั้นหากผู้ประกอบการรายใดเรียกเก็บล่วงหน้านานหลายเดือนเกินไป สามารถต่อรองขอลดจำนวณลงได้ ถือเป็นการประหยัดทุนและหมุนเวียนในกิจการได้
- ค่าบริการ คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับนิคมอุตสาหกรรม หากโรงงานนั้นตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
- ค่าไฟ ค่าน้ำ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายทุกเดือน ขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้น้ำและไฟฟ้าของแต่ละโรงงาน จะหักออกตามนั้น ซึ่งแต่ละแห่งมีค่าน้ำค่าไฟไม่เท่ากัน
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสถานที่ประกอบกิจการ เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับปรับปรุงโรงงานให้อยู่ในสภาพดีและเหมาะสมแก่การใช้งาน ส่งเสริมสภาพแวดล้อมในการทำงานที่ดีมากกว่าเดิม
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ กำหนดโดยผู้เช่า ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้ เช่าโรงงาน ต้องจ่ายเพื่อใช้โรงงาน
จะเห็นได้จากที่กล่าวมาทั้งหมด ทำให้ทราบค่าใช้จ่ายในการ เช่าโรงงาน ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการใช้โรงงานเพื่อประกอบกิจการประเภทต่าง ๆ โดยแต่ละโรงงาน มีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าโรงงานนั้นทำธุรกิจกับอะไรและใช้มากน้อยเพียงใด